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房地产市场消费需求分析|欧洲杯app下载

发布时间:2021-06-04    来源:欧洲杯app下载 15295

本文摘要:不受国际金融危机的影响,2008年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、完成面积、土地购买面积、商社销售面积等一系列指标增长率大幅度恢复。

不受国际金融危机的影响,2008年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、完成面积、土地购买面积、商社销售面积等一系列指标增长率大幅度恢复。但是,利用市场平静气氛浓厚的表象,预示住宅市场化货币化的理解、城市化进程的前进、人均收入的提高、对外开放的扩大等宏观环境的良好发展态势,市场需求丰富,潜力依然是现阶段中国房地产市场需求的基本特征。一、房地产市场需求影响因素分析,分析中午,人口因素。

人口因素。截至2008年底,全国总人口达13亿人,自然增长率达5‰。随着人口的减少和人口结构的变化,房地产作为生产、生活的必需品,必须提供大量的市场供应。

这种人口因素引起的刚性市场需求是房地产市场需求丰富的最重要影响因素。小康生活的居住标准按25平方米/人计算,中国现有居民超过小康生活标准的实际住宅需求量达到300亿平方米,再加上这13亿人的工作、自学、休闲娱乐等必要的经营、生产和公共设施用房,这一巨大的市场需求将大力推进中国房地产市场的发展。20世纪***10年代出生的婴儿潮在本世纪初逐渐进入工作,重建家庭,生孩子,肯定会释放大量的房地产市场需求。

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与此同时,本世纪初的新生儿出生在总量上位。因此,今后30年内,我国人口因素引起的房地产市场需求依然很强。同时,随着近年来人们思想观念的发展,我国家庭结构情况再次发生巨大变化,呈现家庭规模增加、家庭数量激增的趋势。年轻人结婚后,大多不想和父母同居,这使得中国传统的多人口、大家庭的家庭结构发生了变化,计划生育政策的延长,使三口之家、老人们居住的家庭结构更加广泛。

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因此,我国住在房地产需求量不断扩大的同时,套型结构逐渐变小。2.城市化因素之前,中国处于城市化进程快速发展的时期。相关数据显示,2007年中国城市化率为44.9%,年平均增长率约为1%。

根据十一五计划,2010年中国城市化率将超过47%,预计2020年将超过60%。城市化的缓慢前进一定会给城市人口增加第一个职业市场的需求。根据我国13亿人口总量和年平均1%的城市化亲率增长速度,过激估计每年有1300万人成为城市追加人口,这部分人对房地产有刚性市场需求。

因此,城市化因素成为房地产市场需求丰富的另一个重要因素。人口的转移和流动不仅减少了房地产的市场需求总量,还大大改变了市场需求结构。例如,农民工关注那些户型小、价格低的民工公寓,刚进入社会的大学毕业生更加自由地选择单身公寓和经济适用室的白领阶层更加关注舒适、交通便利的中高级社区。

3.收益因素随着经济的缓慢发展,居民农村居民的收益也有大幅度快速增长的倾向。根据国家统计局的数据,2007年全年农村和城镇居民的人均农村居民收益分别为4140元和13786元,扣除价格上涨因素,比去年快速增加9.5%和12.2%,2008年全年农村和城镇居民的人均农村居民收益分别为4761元和15781元,实际上下降了8.0%和8.4%。

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根据马斯洛的市场需求水平理论,人们收入水平大幅提高,拒绝住宅也发生了变化。居民有房间仍能满足人们的心理需求,明确提出了住宅质量、大小、结构、交通、环境、舒适度、建筑风格等更高水平的市场需求。

因此,收益因素产生的提高性需求也是中国房地产市场需求高的最重要原因。4.城市征地改建因素,随着工业化和城市化的缓慢发展,各大中城市对旧城改建和住宅征地的力量大幅增加。相关数据显示,全国每年征地计划约1.3亿平方米,实际征地面积约1亿平方米。

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根据国家征地转移到拆迁一、建设一、还原一的原则,城市征地改建给予的被动住宅市场需求也是目前房地产市场需求充分不容忽视的原因之一。5.投资投机因素,随着中国经济的缓慢发展和房价的持续高位运营,国内外资金通过各种渠道流向中国房地产市场,房地产投资投机市场需求明显增加。根据投资投机资金的来源,可以非常简单地分为国内资金和国外资金。

首先,让我们来看看国内资金投资因素。由于社会保障体系的缓慢,国内居民对医疗、教育、养老等没有信心,担心未来生活的不确定性,储蓄利率低,股票等资产管理产品投资风险大,通货膨胀压力大,物价上涨缓慢等因素,很多居民把可以租赁的房地产投资作为最重要的资产保值电子货币手段。

海外资金关注中国房地产投资投机的原因主要有两个。首先,随着中国经济在世界经济中地位的大幅度提高,他们必须大幅度减少在中国的资产配置比例,其次,人民币贬值有望获得汇率和房地产价格下降的双重收益。


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